房貸利息計算機：不同年限的總利息
計算固定利率房貸在整個貸款期間需支付的利息總額，並以相同貸款金額比較 15 年期與 30 年期。
計算範例
- 房價
- US$400,000.00
- 頭期款
- US$80,000.00 (20%)
- 貸款金額 (P)
- US$320,000.00
- 年利率
- 6.5%
相同貸款，不同年限
| 貸款年限（年） | 每月本息還款額 (M) | 總利息 (I) | 本金與利息支付總額 |
|---|---|---|---|
| 30 | US$2,022.62 | US$408,143.20 | US$728,143.20 |
| 15 | US$2,787.54 | US$181,757.20 | US$501,757.20 |
公式
總利息是超出借款金額以外所支付的全部金額：每月本息還款額乘以還款期數，再減去貸款金額。
縮短年限會提高月付金，但總利息會大幅減少，因為本金還得更快、計息月數更少。下方比較採用相同的貸款金額與利率。
I = M × n − P
n = 360: I = 2,022.62 × 360 − 320,000 = 408,143.20
n = 180: I = 2,787.54 × 180 − 320,000 = 181,757.20
估計僅供參考。它們不包括成交成本、維護費用、公用事業費用或貸方特定費用。這不是財務、稅務或法律建議。
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