房貸月付金計算機（含公式）
依房價、頭期款、利率與貸款年限，計算固定利率房貸每月的本金與利息還款額，並附完整計算範例。
計算範例
- 房價
- US$400,000.00
- 頭期款
- US$80,000.00 (20%)
- 貸款金額 (P)
- US$320,000.00
- 年利率
- 6.5%
- 貸款年限（年）
- 30
- 月利率 (r)
- 0.0054167
- 每月還款期數 (n)
- 360
- 每月本息還款額 (M)
- US$2,022.62
公式
每月本息還款額取決於三個數值：貸款金額（房價減去頭期款）、月利率（年利率除以 12），以及每月還款期數（年數 × 12）。
本息平均攤還時每期金額相同。前期還款多半用於支付利息，後期多半用於償還本金。還款額四捨五入至分；利率為 0% 時，貸款金額平均分攤到每一期。
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
r = 6.5% ÷ 12 = 0.0054167
n = 30 × 12 = 360
M = 320,000 × 0.0054167 × (1 + 0.0054167)^360 ÷ ((1 + 0.0054167)^360 − 1) = 2,022.62
估計僅供參考。它們不包括成交成本、維護費用、公用事業費用或貸方特定費用。這不是財務、稅務或法律建議。
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