PITI 計算機：本金、利息、房屋稅與保險
估算每月完整的房貸支出：本金與利息，加上房屋稅、住宅保險，以及頭期款低於 20% 時的 PMI。
計算範例
- 房價
- US$400,000.00
- 頭期款
- US$40,000.00 (10%)
- 貸款金額 (P)
- US$360,000.00
- 年利率
- 6.5%
- 貸款年限（年）
- 30
- 年度房屋稅 (T)
- US$4,800.00
- 年度住宅保險 (H)
- US$1,500.00
- PMI（貸款金額的年費率）
- 0.5%
- 每月本息還款額 (M)
- US$2,275.44
- 每月房屋稅
- US$400.00
- 每月住宅保險
- US$125.00
- 每月 PMI
- US$150.00
- 每月 PITI 合計
- US$2,950.44
公式
PITI 在貸款還款之外，再加上許多貸款機構每月代收的費用：年度房屋稅的十二分之一與年度住宅保險費的十二分之一。
頭期款低於 20%（貸款成數高於 80%）時，計算機也會加入 PMI，此處以貸款金額的年費率除以 12 計算。貸款成數為 80% 或以下時，PMI 為 0 美元。如有 HOA（管委會費），會在 PITI 之外另計。
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2,275.44 + 4,800 ÷ 12 + 1,500 ÷ 12 + 360,000 × 0.5% ÷ 12 = 2,950.44
估計僅供參考。它們不包括成交成本、維護費用、公用事業費用或貸方特定費用。這不是財務、稅務或法律建議。
正在載入計算器...