抵押計算器
使用簡單的固定利率抵押貸款計算器估算每月本金和利息、稅金、保險、PMI、HOA、總利息和支付總額。可選的年度攤銷和可共享 URL。
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如何計算抵押貸款還款額
本金和利息使用標準固定利率公式計算您的貸款金額、月利率和還款次數。
如果利率為 0%，則本金和利息將貸款平均分攤到所有付款中。
稅收和保險將年度數據除以 12。 PMI 遵循您選擇的模式，除非 LTV 為 80% 或以下。
每月抵押貸款總費用包含哪些內容
總體總額將本金和利息與每月稅收、保險、PMI（如適用）和 HOA 結合。
它不包括託管緩衝、抵押貸款保險（除您建模的 PMI 之外）或貸方特定費用。
每月抵押貸款總成本 (PITI) 包含哪些內容？
PITI 代表本金、利息、稅收和保險——許多每月抵押貸款付款的核心部分。
使用標準固定利率表（或當利率為 0% 時等額本金）償還貸款的本金和利息。
財產稅和房屋保險按您輸入的年度金額的每月部分顯示。
當貸款價值高於 80% 時，此工具會添加可選的 PMI，再加上您輸入的任何 HOA 費用，以近似您每月的全額房屋付款。
PMI 如何影響您的付款
當您的首付較少時，私人抵押貸款保險 (PMI) 可以為貸方提供保護。當您貸款超過房價的 80% 時，這種情況很常見。
在這裡，您可以將 PMI 建模為貸款金額除以每月付款的年度百分比，或每月固定金額。
當您的貸款價值比為 80% 或更低時，PMI 將設定為零，因此估算值反映了典型的傳統情況。
如何使用此抵押貸款計算器
- 輸入您的房價、首付（百分比或美元金額）、利率和貸款期限。
- 增加年度財產稅和房主保險；可選的 HOA 包含在每月總額中。
- 選擇 PMI 作為貸款的年度百分比或固定的每月金額。當貸款價值比為 80% 或更低時，PMI 被忽略。
- 請參閱本金和利息、稅金、保險、PMI、HOA 和每月住房總成本的摘要。擴大攤銷以獲得年度收益視圖。
- 使用網址列中的 URL 分享您的場景 — 輸入會自動同步到查詢字串。
抵押計算器常見問題解答
我的每月本金和利息是如何計算的？
我們對貸款金額使用標準固定利率攤銷付款，並使用您的年利率和貸款期限（以月為單位）。貸款利率為 0%，可平均分攤。
當我首付 20% 時，為何 PMI 為 0 美元？
當貸款價值比為 80% 或更低（通常購買時首付 20%）時，許多傳統貸款通常不需要 PMI，因此計算器在這種情況下將 PMI 設為零。
財產稅和保險包含在每月總額中嗎？
是的。年度財產稅和房屋保險將轉換為每月金額，並添加到本金、利息、PMI（如果適用）和您輸入的任何 HOA 中。
這包括結帳費用嗎？
不。成交費用、維護費用、公用事業費用和貸方特定費用不包括在內。數字僅為估計值，僅供比較。
我需要帳戶或外部服務嗎？
不會。所有數學運算都在您的瀏覽器中運作。 URL 保存您的輸入以供共享；伺服器上不儲存任何內容。